Hội Hải Phòng Trong Tôi

https://hoihaiphongtrongtoibm.com

Bất động sản Hải Phòng đứng trước biến động lớn

Giới đầu tư nhận định, năm 2025 là năm vàng của thị trường bất động sản Hải Phòng. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, cần chính sách đảm bảo cân bằng giữa đầu tư và nhu cầu ở thực.Hải Phòng, thành phố cảng năng động, đang trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ chưa từng có
Giới đầu tư nhận định, năm 2025 là năm vàng của thị trường bất động sản Hải Phòng. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, cần chính sách đảm bảo cân bằng giữa đầu tư và nhu cầu ở thực.

Hải Phòng, thành phố cảng năng động, đang trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ chưa từng có. Vừa qua, thị trường bất động sản Hải Phòng chứng kiến diễn biến trái chiều: Trong khi khu vực phía Đông sôi động, giá tăng trên nhiều phân khúc, tạo cơ hội đầu tư lớn, đồng thời là thách thức đối với người dân có nhu cầu ở thực thì thị trường phía Tây khá trầm lắng, nhà đầu tư đang có tâm lý chờ đợi.
 
Một góc thành phố Hải Phòng.
Một góc thành phố Hải Phòng. Ảnh: TTXVN
*Tương phản Đông - Tây
 
Khu vực phía Đông (Hải Phòng cũ) ghi nhận sự sôi động trên hầu hết các phân khúc. Hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, dòng vốn FDI đổ vào liên tục cùng với việc điều chỉnh địa giới hành chính sau khi hợp nhất với tỉnh Hải Dương cũ đã khiến giá bất động sản tăng mạnh.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tính đến giữa năm 2025, giá đất nền tại một số khu vực của Hải Phòng tăng 20% - 40% so với cùng kỳ năm trước. Thủy Nguyên, nơi đặt trung tâm hành chính của thành phố mới, dẫn đầu mức tăng với giá đất nền dao động 45 - 70 triệu đồng/m², tăng gần gấp đôi so với ba năm trước.
Anh Nguyễn Tiến Thư, một môi giới bất động sản kỳ cựu, chia sẻ: "Từ sau Tết Nguyên đán 2025, tôi nhận được nhiều yêu cầu từ nhà đầu tư ở Hà Nội, Hải Dương, Quảng Ninh, Thành phố Hồ Chí Minh. Họ chủ yếu quan tâm đến Thủy Nguyên, Dương Kinh, An Dương, Tràng Cát – những nơi có quy hoạch rõ ràng và pháp lý minh bạch. Khách không còn băn khoăn giá, chỉ cần pháp lý sạch."
Giá căn hộ trung và cao cấp cũng tăng mạnh. Theo Savills Việt Nam, hiện tại, giá căn hộ sơ cấp tại các khu vực Hồng Bàng, Ngô Quyền, Hải An dao động từ 48 - 65 triệu đồng/m², tăng 15 - 20% so với năm 2023. Một số dự án mới như Gamuda Land (Lê Chân), The Centric (Tân Dương), Sun Group (Cát Bà) ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trên 70% ngay tháng đầu mở bán.
Đây cũng là thực tế diễn ra tại các vùng ven, nhất là các khu vực có liên kết giao thông mới. Việc hợp long cầu Bến Rừng nối liền Hải Phòng với Quảng Ninh đang đẩy giá đất tại các khu vực như xã Tam Hưng, Lâm Động, Minh Tân (Thủy Nguyên cũ) tăng hơn 30% so với đầu năm.
Bên cạnh yếu tố hạ tầng, làn sóng FDI cũng góp phần không nhỏ vào áp lực tăng giá. Hải Phòng là một trong những địa phương thu hút FDI lớn nhất cả nước với hơn 4,9 tỷ USD năm 2024. Nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư, lao động chất lượng cao tăng nhanh, đặc biệt quanh các khu công nghiệp tại Thủy Nguyên, Dương Kinh và Lạch Tray, kéo theo sự sôi động của phân khúc bất động sản thương mại và dịch vụ đi kèm.
Trong khi đó, bức tranh thị trường khu vực Tây Hải Phòng ghi nhận xu hướng ngược lại. Theo đại diện một chủ đầu tư dự án bất động sản ở Hải Dương (cũ), thời điểm tháng 1, tháng 2/2025, giá đất được đẩy lên đỉnh, tăng 10 - 15% so với cuối năm 2024.
Dự án Tân Phú Hưng, Golden Land, khu đô thị Nam Hải Dương sôi động. Đặc biệt sôi động hơn cả là khu đô thị Nam Hải Dương, giá tăng cao. Phân khúc đường nội khu ở đây có giá trung bình 58 - 60 triệu đồng/m². Tại khu đô thị Tân Phú Hưng, giá đất dao động 55 - 60 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, từ tháng 3/2025, giá bất động sản giảm dần về mức giá cuối năm 2024, thị trường đi ngang. Các dự án ở khu đô thị Nam Hải Dương, Tân Phú Hưng, HD Land và những khu đô thị hình thành trước đó như Vạn Lộc, Vạn Phúc, khu biệt thự Trường An thanh khoản chậm. Hiện tại, giá đất nền trung bình tại khu đô thị Nam Hải Dương là 45 - 48 triệu đồng/m², Tân Phú Hưng là 48 - 55 triệu đồng/m².
Một số văn phòng bất động sản cho biết, từ 15 - 20 giao dịch/tháng, đến tháng 6, số giao dịch chỉ còn lẻ tẻ. Dòng tiền chảy vào ngân hàng tăng, phản ánh tâm lý nhà đầu tư đang nghe ngóng thông tin mới từ chính quyền về định hướng đầu tư phát triển đối với khu vực này trước khi quyết định xuống tiền. Một số nhà đầu tư muốn ra hàng đã giảm giá hoặc bán hòa vốn. Số khác đang ở tâm thế chờ đợi lượng hàng lớn từ trong dân sẽ bán ra sau thời điểm sáp nhập.
 
Một góc thành phố Hải Phòng ngày nay.
Một góc thành phố Hải Phòng ngày nay. Ảnh: An Đăng/TTXVN
*Cần cân bằng giữa đầu tư và an cư

Giới đầu tư nhận định, năm 2025 là năm vàng của thị trường bất động sản Hải Phòng. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, cần chính sách đảm bảo cân bằng giữa đầu tư và nhu cầu ở thực.
Ông Tô Hùng, Trưởng Văn phòng đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại Hải Phòng cho biết: "Tổng mức đầu tư bất động sản tại thành phố đã tăng hơn 10 lần trong 5 năm qua. Tốc độ tăng trưởng giá năm 2025 vẫn chưa đạt đỉnh, nhưng sự tăng giá hiện nay phần lớn dựa trên kỳ vọng về hạ tầng và chính sách. Do đó, nhà đầu tư cần cẩn trọng, đánh giá kỹ về pháp lý, quy hoạch."
Làn sóng tăng giá khu vực Đông Hải Phòng đặt người mua ở thực vào thế bị đẩy ra xa trung tâm. Chị Lê Thu Trang, một nhân viên văn phòng sinh sống tại phường Lê Chân, chia sẻ: "Tôi đang muốn mua một căn hộ 2 phòng ngủ, nhưng những dự án có vị trí thuận lợi, tiện ích đầy đủ thì giá đã vượt quá khả năng tài chính. Các căn dưới 2 tỷ đồng gần như không còn. Chúng tôi đang cân nhắc chuyển ra các vùng xa hơn như An Dương hay Kiến Thụy."
Trong bối cảnh đó, nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và các sản phẩm phù hợp với người thu nhập trung bình trở nên cấp thiết. Tại khu Đông Hải Phòng, một số dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại Thủy Nguyên, Tràng Cát, Hồng Bàng… bắt đầu được triển khai, nhưng tốc độ vẫn chưa theo kịp nhu cầu tăng vọt.
Ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, cho rằng: "Giá bất động sản tăng là điều dễ hiểu khi thành phố đang trong giai đoạn tăng trưởng hạ tầng, thu hút đầu tư nước ngoài... Tuy nhiên, thị trường cần có sự điều tiết, giám sát để đảm bảo tính bền vững. Việc hỗ trợ quỹ đất cho nhà ở xã hội, thúc đẩy pháp lý nhanh cho các dự án là rất cần thiết. Nếu không, nguy cơ lệch pha cung – cầu sẽ sớm xảy ra."
Đánh giá triển vọng thị trường thời gian tới cho khu vực phía Tây Hải Phòng, theo đại diện phòng kinh doanh của một chủ đầu tư bất động sản, thị trường dự báo tăng nhẹ sau khi bộ máy chính quyền hai cấp vận hành ổn định, niềm tin khách hàng và nhà đầu tư được củng cố.
Trong quý IV, thị trường dự kiến tiếp đà tăng giá nếu dự án đường kết nối trung tâm thành phố Hải Phòng và Hải Dương cũ được khởi công; bảng giá đất mới ban hành có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 theo Luật Đất đai theo hướng sát với giá thị trường, đẩy giá vốn của các dự án tăng theo. Những yếu tố này, cộng với các định hướng phát triển của thành phố với khu vực Tây Hải Dương, được kỳ vọng tác động tích cực tới thị trường vào đầu năm 2026.

Tác giả: Mạnh Minh – Hoàng Ngọc

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây